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2月无锡商品房罕见"零供应" 市区住宅备案均价19523元/㎡
来源: 网络整理发稿时间:2020-03-12 09:41

  受疫情影响,2月份楼市供应和成交两端整体下滑。昨天由无锡市房屋交易管理中心发布的最新数据显示,2月我市房地产市场低位运行,商品房与二手房成交量环比降幅明显。由于不少高价盘集中在2月份备案,市区住宅备案均价达到19523元/㎡。

  春节期间多地售楼处被迫暂停销售活动,全国多数城市出现零供应、成交量下滑的态势。无锡也不例外。数据显示,受新冠疫情影响,整个无锡2月份市区商品房出现了罕见的“零供应”。因供应显著缩量,疫情仍在延续,2月楼市成交依旧下行。当月市场成交低位运行,商品房备案成交面积17.27万㎡,环比下降49.87%,其中住宅成交15.94万㎡,环比下降41.85%。往往需要实地带看的二手房数据更加惨淡,整个2月份成交面积不足3万㎡,这一断崖式下跌的备案量只有前一个月的10%还不到。

  业内人士分析,因无锡新房成交备案有一定的滞后性,2月备案成交数据或多体现的仍为年前成交的情况,但根据同比、环比数据也可以较为明显地感受到假期及突发疫情的影响。成交量下跌是意料之中的,但成交均价还是令人意外。市房屋交易管理中心发布的数据显示,2月市区住宅备案均价为19523元/㎡。业内分析,这一备案均价很大程度上是因为以前积压的高价盘集中备案的影响。据悉,2月惠山区融创惠山映、美的国宾府、德信云溪名著、龙湖合景天宸原著等高价盘集中备案,其中除了德信云溪名著备案成交均价18266元/㎡,其他几个项目备案均价都突破了2万/㎡,最高均价超过了2.2万/㎡,因此拉高了备案成交均价。

  眼下伴随着开发企业的复工、售楼处的开放,锡城多数楼盘相继加入优惠促销以去化库存的大军,接下来成交均价是平稳还是上升,还要等待3月份的数据。另据克尔瑞数据,2月其他几个区的备案均价分别是:滨湖区成交均价24190元/㎡;梁溪区成交均价18859元/㎡;惠山区均价18208元/㎡;新吴区成交均价18040元/㎡;锡山区17891元/㎡。

  数据还显示,月度总成交面积前十的榜单中,梁溪区有4盘上榜。个盘方面,梁溪区圆融广场以成交130套,总成交面积15327.63㎡夺得榜首。锡山区华润江南府、梁溪区融创大塘御园分别排在第二、第三位。从各面积段成交情况来看,90-120㎡首改户型仍然最受欢迎,占比近48%;120-144㎡户型占比约28%,90-144㎡总成交占比78.58%,可见市场依然以刚需和改善需求为主。

  (练维维)

编辑:xin

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