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"房住不炒"定位下 首付分期延期支付营销策略现身无锡楼市
来源: 网络整理发稿时间:2020-03-10 10:00

  特价房、无理由退房、老带新……细心的市民不难发现,疫情下的锡城各个楼盘的促销花样繁多。近日还有不少楼盘针对首付款推出了分期、延期支付的营销策略,更有甚者直接降首付或给首付打折。业内人士介绍,目前无锡刚需住宅(含保障房)首付约在30万-70万元之间,特殊时期促销多,意味着刚需购房者“上车”的机会增多,有意买房的消费者近期可多加留意。

  在首付款上“下功夫”的做法,旨在吸引更多刚需购房者入市。位于锡东新城的一家新楼盘,对外宣称在4月30日之前给予购房者最多3个月时间的首付延期支付。前提是只要先缴纳5000元的定金就能提前锁定房源,在一定的期限内反悔不想买了还可以退还5000元定金。这类宽松的人性化的购房政策在近几年是比较罕见的。

  记者近日走访市场发现,采用“首付分期”或延期支付的方式,实际购房者支付了一定比例首付后,就可以先和开发企业签定购房合同,剩余的部分可以延缓一段时间支付给开发商,期限普遍在3个月至6个月,可分批次支付,且不收任何利息。有楼盘的置业顾问表示,“首付分期”在一定程度上降低了购房门槛、减轻了购房压力。据案场统计,2月中旬一经推出深受购房者的欢迎。相对于分期、延期,钱桥的一家楼盘干脆给既定的首付款打折,惠山新城的一家楼盘则给出了降首付的优惠。据悉,该楼盘目前在售房源总价约112万。首次购买需将近34万的首付款,这家楼盘将首付款要求降至25万起。

  采访中,也有购房者反映:这样做还不如房贷政策放松来得更直接。记者从多方渠道了解到,疫情之下,无锡原有的房地产调控政策和房贷政策均没有发生变化。即便是老房贷按照央行的要求从本月开始接轨LPR,无锡各大主流银行的房贷政策均相对稳定。无锡首套房的贷款利率最低标准为5.88%,最高为6.125%,与2月相比基本没变化。首付比例方面,首套房基本上要求是4成,部分银行针对不限购区域(包括滨湖区马山、胡埭、锡山区东亭、鹅湖、东港、惠山洛社、前洲等地)首付比要求3成,但对征信、客户的资质等有要求。

  “目前LPR虽然降了,但是贷款利率主要是LPR基点,无锡的基点相对较高,尽管LPR有所下降,但是短期影响不大。”有中介地产信贷部人员介绍说,目前公司还没有接到任何有关房贷调整的通知。合作楼盘的新房贷款基本由开发企业与银行对接,二手房贷款可贷额度与房屋的评估价挂钩,另外房龄可能对贷款会有一些影响。“前段时间有外地某银行祭出‘2成首付’,刚出7天就被紧急叫停了,足见房住不炒的基本定位与原则。”这名人士如是说。(仙林)

编辑:xin

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